Prêt à taux zéro : du nouveau au 1er avril 2025

Largement plébiscité par les ménages modestes, le prêt à taux zéro continue d’accompagner les Français qui souhaitent accéder à la propriété. Dès le 1^er avril 2025, le PTZ évolue et devrait permettre à encore plus de contribuables d’acheter un bien immobilier à moindres frais.

Le prêt à taux zéro, ou PTZ, est un dispositif déployé par le gouvernement pour faciliter l’accès à la propriété, particulièrement pour les primo-accédants dont les revenus sont modestes. Son objectif est de réduire le coût total d’un achat immobilier en finançant une partie du projet sans intérêts.

Le PTZ, contrairement aux prêts immobiliers classiques, ne comporte pas d’intérêts. L’emprunteur rembourse uniquement le capital emprunté, ce qui réduit de manière considérable le coût total du financement.

Il est important de souligner que le PTZ ne peut pas couvrir l’intégralité du prix d’acquisition du bien convoité. Il doit être complété par un ou plusieurs autres prêts, comme un crédit immobilier classique par exemple.

Le prêt à taux zéro est une aide précieuse pour les foyers dont les revenus sont modestes, ce qui leur offre la possibilité de devenir propriétaires malgré des ressources limitées. En allégeant le poids des intérêts, il facilite l’accès au crédit immobilier et encourage l’investissement dans la pierre.

L’éligibilité au PTZ est soumise à certaines conditions, notamment en termes de revenus et de situation personnelle. Ces critères sont régulièrement mis à jour pour tenir compte de l’évolution du marché immobilier et des besoins des ménages.

L’un des principaux critères d’éligibilité au prêt à taux zéro est le niveau de revenu. Les ressources annuelles du foyer ne doivent pas dépasser certains plafonds, qui varient en fonction de la zone géographique du logement et du nombre de personnes qui l’occuperont.

En règle générale, le PTZ est réservé aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt.Il existe toutefois des exceptions, notamment pour les personnes en situation de handicap ou victimes de catastrophes naturelles ayant rendu leur logement inhabitable.

Pour savoir si vous êtes éligible au PTZ et connaître le montant auquel vous pouvez prétendre, nous vous conseillons d’utiliser un simulateur en ligne. Cet outil vous permet d’estimer votre éligibilité en fonction de votre situation personnelle et de votre projet immobilier.

Outre les conditions relatives à la situation de l’emprunteur, le prêt à taux zéro est aussi soumis à des critères liés au bien immobilier financé. Ces critères visent à encourager la construction de logements neufs et la rénovation de logements anciens, tout en tenant compte des spécificités de chaque territoire.  

Traditionnellement, le PTZ est plus facilement accessible pour l’acquisition d’un logement neuf en habitat collectif, c’est-à-dire un appartement dans un immeuble. Cette mesure vise à favoriser la densification urbaine et à répondre à la demande de logements dans les zones tendues.

L’éligibilité au prêt à taux zéro dépend aussi du lieu où se situe le bien immobilier. Le territoire français est divisé en zones (A, A bis, B1, B2 et C) en fonction de la tension du marché immobilier. Le PTZ est généralement plus accessible dans les zones où la demande de logements est forte et l’offre limitée.

La loi de finances pour 2025 apporte certains changements au PTZ, avec pour objectif de le rendre plus accessible et de mieux répondre aux besoins des ménages. Ces changements concernent notamment les types de biens éligibles et les zones géographiques concernées.

L’une des principales nouveautés est l’extension du PTZ aux maisons individuelles neuves. Auparavant, ce type de bien était souvent exclu du dispositif, ce qui limitait les possibilités pour les familles souhaitant acquérir une maison.

Dès le 1^er avril 2025, le prêt à taux zéro sera accessible à l’ensemble du territoire français, quelle que soit la zone géographique du logement. Cette mesure vise à réduire les inégalités territoriales et à permettre à davantage de ménages de bénéficier de cette aide, y compris dans les zones rurales ou en banlieue.

Ces nouvelles dispositions, qui élargissent l’accès au prêt à taux zéro, sont temporaires. Elles s’appliqueront jusqu’au 31 décembre 2027. Il est donc important de se renseigner rapidement et de préparer son projet immobilier afin de pouvoir bénéficier de ces conditions avantageuses.