Comment aider son enfant à devenir propriétaire ?

Accéder à la propriété lorsqu’on est jeune peut parfois être difficile. En tant que parent, vous pouvez toutefois agir en faveur des projets de vos enfants en l’aidant à se constituer un apport solide. Voici comment vous pouvez aider votre enfant à devenir propriétaire grâce à divers dispositifs fiscaux qui profitent à tous.  

Lorsque votre enfant envisage d’acheter un bien immobilier, un soutien financier ne peut être que bienvenu. En tant que parent, vous pouvez effectivement intervenir grâce à divers dispositifs fiscaux pour apporter quelques avantages à votre enfant lorsqu’il sollicite un crédit immobilier auprès de son établissement bancaire. Un coup de pouce financier pourra par exemple l’aider à obtenir :

• Un taux de crédit plus bas ;
• Quelques mètres carrés supplémentaires ;
• Ou encore une réduction de la durée du remboursement de son prêt.

Pour permettre aux parents d’avantager leurs enfants lorsqu’ils souhaitent devenir propriétaires, divers dispositifs fiscaux sont accessibles. Fiscalement avantageux, ces derniers permettent d’offrir un coup de pouce financier tout en limitant les taxes dues par celui qui offre et par celui qui reçoit.  

La donation, lorsqu’elle est effectuée au profit d’un enfant, peut permettre à un parent de soutenir sa progéniture dans l’acquisition d’un bien immobilier. Ce système prisé de ceux qui souhaitent donner sans attendre d’être décédés peut permettre à un emprunteur d’ajouter jusqu’à 100 000 € à son apport personnel sans avoir à s’acquitter de frais spécifiques.

Notez que la donation peut aussi être effectuée de la part des grands-parents à un petit-enfant pour construire une résidence principale, effectuer des travaux de rénovation énergétique ou créer une PME sans qu’aucune taxe ne soit prélevée par le fisc.

Pour aider votre enfant à devenir propriétaire, vous pouvez aussi lui octroyer un prêt familial. Ce dispositif consiste à verser une somme d’argent à votre enfant, en contrepartie de la signature d’une reconnaissance de dettes. Sur ce document qui doit être formalisé, un taux d’intérêt, même minime, devra être indiqué et un délai de remboursement également. Ce contrat rédigé et enregistré par un notaire a pour but d’éviter des conflits au sein des fratries.

Vous pouvez aussi permettre à votre enfant de devenir propriétaire en achetant un bien immobilier en commun. Le principe de l’indivision permet aux familles d’investir en commun, chacun en fonction de leurs moyens, pour acquérir un logement. Si cette démarche facilite l’accès à la propriété, elle nécessite toutefois une entente parfaite, car toutes les décisions liées à cet achat nécessitent l’accord de chaque indivisaire.

Pour aider votre enfant à devenir propriétaire sans pour autant lui verser une grosse somme d’argent, d’autres moyens existent. Conservez votre épargne tout en soutenant votre descendance grâce aux moyens qui suivent.  

Pour délivrer un prêt immobilier, certaines banques sollicitent un garant solide, apte à rembourser les mensualités du crédit en cas d’impayés. En vous portant caution pour votre enfant, vous pourrez non seulement l’aider à convaincre son établissement bancaire de lui délivrer l’argent dont il a besoin pour devenir propriétaire, mais aussi le soutenir financièrement s’il rencontre des difficultés pour rembourser son prêt.  

Vous pouvez aussi aider votre enfant à devenir propriétaire en refusant un héritage légué par vos parents. En effet, si une somme d’argent doit vous être versée, mais que vous la refusez, c’est votre descendance qui devient automatiquement bénéficiaire des sommes concernées. Cette démarche généreuse vous permet de soutenir vos enfants sans pour autant vous départir de votre patrimoine personnel.

Si vous détenez un PELdepuis plus de 4 années et que les taux de crédit qui y sont attachés sont avantageux, vous pouvez non seulement verser les fonds qui s’y trouvent à votre enfant pour l’aider à accéder à la propriété, mais également lui faire profiter des avantages financiers que vous avez acquis. Transmettre son plan épargne logement permet à ceux qui disposent de faibles moyens d’accompagner leur descendance dans l’achat d’un bien immobilier sans pour autant se délester d’une grosse somme d’argent.